Реализация проекта реконструкции дома в Минске

Знакомство с объектом и Заказчиком, изучение исходных данных. Погружение в задачу.

Август 2025. Первый раз попали на объект, реконструкция дома или дизайн фасада, пока было непонятно, выслушали пожелания Заказчика.

Основные пожелания: обновить фасад – применить современные материалы, логично пристроить к гаражу навес для 1 автомобиля, предусмотреть вместо непонятной стеклянной конструкции – зимний сад (обозначено на фото выше). Кровлю дома и конструкции, включая кровлю гаража, Заказчик менять отказался. Не хотел больших изменений снаружи, особенно тех, что связаны с отделкой внутри, кроме замены окон.

Даже внутри небольшие «окна-бойницы» дворового фасада несли непонятную функцию, только уменьшая освещённость в помещениях кабинета, ванной и сан. узлов.

В качестве референсов образа будущего дома и личного видения фасадов и элементов после реконструкции дома Заказчик предоставил несколько фото существующих домов.

Однозначно, дом виделся в классическом духе с соответствующими элементами декора, клинкерной плиткой на фасаде, допускалось совмещение клинкера и декоративной штукатурки, кованные ограждения и забор. Также обсудили цветовую гамму фасадов дома, Заказчик высказал пожелание, что на фасадах хотел видеть теплые цвета, сложной пастельной гаммы, с оттенкам карамели, каштана, шоколада и винного. Клинкерный кирпич с эффектом состаренности.

Зимний сад должен быть в стиле дома, но при этом открытым на участок, Заказчику хотелось много стекла с сохранением стиля дома и пропускания дневного света внутрь помещения зимнего сада.

Разработка вариантов объёмов реконструкции и дизайна фасадов.
После обсуждения деталей и конструктивных тонкостей Заказчику были предложены варианты концепций реконструкции дома и дизайна фасадов.
Вариант 1:

Предложили совместить на фасадах 2 вида отделки: клинкерную плитку, имитирующую кирпич ригельного типа и декоративную штукатурку 2 цветов, в гамме кирпича. Добавили классические элементы: пилястры, молдинги, карнизы и другие, выстроили зимний сад с такой же кровлей из металло черепицы как на основной кровле доме. Направление скатов кровли гаража тоже предложили изменить, выдающаяся односкатная кровля портила гармонию фасада в предложенном, классическом виде. Изменили размер окон, на парадном фасаде и дворовом, увеличение окон будет способствовать восприятию фасадов с точки зрения эстетики и гармонии дома и главное, их размер увеличит освещённость помещений внутри.

В кровле над гаражом, в зоне над бассейном предложили добавить мансардные окна, Заказчик часто плавает в бассейне, поэтому хотелось видеть пространство более воздушным и освещённым дневным светом. Параллельно в доме разрабатывалась планировка и менялось функциональное значение комнат.Заказчику понравилась цветовая гамма и сохранение большей части кровли пристройки.

Вариант 2, альтернативный:

Предложили совмещение стилей классики и современных мотивов. В зимний сад предложили внести дух технологичности, сделав кровлю из стекла.

Изменили архитектуру кровли пристройки – гаража и бассейна, заменив на плоскую, включая Такое решение появилось в результате обсуждения возможного демонтажа всей кровли при реконструкции дома и монтажа нового покрытия на пристройке. Ранее, в варианте 1, были предложены мансардные окна и Заказчику эта идея понравилась. В этом варианте освещение бассейна принимает более объёмную форму через идею монтажа на кровле большого зенитного фонаря. Ниже примеры как, примерно, это выглядит:

После обсуждения деталей и уточнения пожеланий Заказчика сформировали финальный вариант, который был принят за проектный, для дальнейшей разработки строительного проекта реконструкции дома, включая дизайн фасадов.

Проработаны архитектурные детали реконструкции дома и фасадов, принято понимание окончательных материалов, их примыкание друг к другу и взаимосвязь.

На фасадах выбрали применение клинкерного кирпича ригельного вида (вытянутые пропорции и пропорциональное отношение высоты к длине), монтаж со швом, декоративные элементы – молдинги и карнизы искусственный или натуральный камень, на цоколь и крыльцах крупноформатный керамогранит для наружной укладки, толщиной 20 мм.

Подшивка кровли будет выполнена из стекломагнезитового листа с дальнейшей покраской, дополнительные элементы кровли из металла в цвет водосточной системы. Подшивка кровли навеса авто с открытыми конструкциями из натурального дерева. В отделке приямков и полах крылец также крупноформатный керамогранит, металл. каркас и калённое стекло.

Также в дополнение к проекту реконструкции дома Заказчиком было принято решение о строительстве угловой летней беседки и реконструкции парадного забора.

А также начата разработка проекта ландшафтного дизайна участка.

Запуск реализации.

Конец сентября 2025. Запущены демонтажные работы и начата черновая отделка внутри дома.

Демонтированы окна в проёмах, которые увеличиваются. Открываются скрытые места строительных конструкций. В процессе разработки проекта согласовали с Заказчиком, монтаж клинкерной плитки на утеплитель. В процессе демонтажа выяснили, что утеплитель под лёгкую штукатурную систему (что и было ранее на фасаде), поэтому его тоже надо будет демонтировать и клеить новый, с предварительной подготовкой-выравниванием стен.

На мансардном этаже сделана часть черновых работ, проложенные новые коммуникации отопления и водоснабжения. В бассейне залита новая стяжка, параллельно с этим ведётся подбор материалов отделки фасада реконструкции дома:

Октябрь 2025. Выполнены все демонтажные работы наружных конструкций.

Ввиду замены пароизоляционной мембраны в бассейне и детальном обследовании утеплителя и деревянных конструкций кровли, было принято совместное, c Заказчиком, решение о замене кровли пристройки и всего пирога, включая стропильные ноги, которые были в пограничном состоянии. Кажется, найдено сочетание клинкера и керамогранита для цоколя и крылец.

Начало ноября 2025 г. Выполнены 2 отверстия для прохода опор в перекрытии террасы,  ведутся земляные работы для монтажа опалубки для фундамента зимнего сада:

Начаты работы по монтажу опалубки в земле для фундаментов зимнего сада, навеса для авто, опор балкона над парадным входом:

Работы по монтажу кровельного пирога в пристройке (гараж и помещения бассейна), первая примерка фасадных материалов:

Плитка p>Ведутся монолитные работы по пристройкам и параллельно подбор материалов.

На крайнем фото кирпич, полученный после нескольких промежуточных вариантов изготовленных на заказ, этот максимально близок к ожидаемому цвету и фактуре.

Окончание монолитных работ, начало подготовки для заливки плиты фундамента беседки.

Удалось создать плитку-кирпич, которая понравилась Заказчику, и согласовать все отделочные материалы. Даже на таком небольшом образце видно на сколько цвет фуги влияет на общий вид итогового материала, сверху плитка отделки цоколя и крылец дома, справа фрагмент карниза из натурального камня.
Крайнее фото – начат монтаж новых окон, готовность по 1-ому этажу дома 80%.

Конец ноября - начало декабря 2025 г. Активно ведутся работы по монолитным работам в беседке. После принятия решения замены кровли над пристройкой с гаражом и бассейном, решаем с Заказчиком на заменить финишные покрытия кровли дома. Убедили Заказчика, что менять часть нет смысла из-за: несовпадения в дальнейшем цветов кровли старой и новой металлочерепицы, разной волны и фактуры. Эти нюансы буду выдавать несуразность в решениях и портить общий вид дома, начали подбор цвета и фактуры металлочерепицы. Сделал дополнительное фото образцов фасадных материалов в сухую погоду, разница в цвете кирпича заметная.

Закончены монолитные работы по пристройкам к дому и на 80% закончены работы по монтажу каркасов из арматуры и опалубки на опорах беседки.

Декабрь 2025 г. Выполнены все монолитные работы по пристройкам, ожидает благоприятной погоды процесс выставления опалубки с каркасами и заливки монолитного перекрытия кровли беседки.

Середина февраля 2026 г. Начинается монтаж конструкций кровли навеса авто, дополнительная защита окон, монтаж лесов и дальнейший монтаж тёплого контура для фасадных работ:

Март 2026 г. Начинаются работы по монтажу нового слоя утепления на фасад, подготовка к монтажу фасадных материалов.

Выбор материалов и цвета тонировки дерева, первые поставка клинкерного кирпича на объект, работы по утеплению фасадов:

Продолжаем реализацию…